太違規(guī)了！北市不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)查處，廣告不實居冠
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  • 太違規(guī)了！北市不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)查處，廣告不實居冠
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市政府地政局公布2014年度不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)違規(guī)裁罰情形，經(jīng)紀(jì)業(yè)違規(guī)受裁罰計92件，罰鍰金額637萬元，經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)受懲戒計23人。
 
地政局表示，不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者執(zhí)行業(yè)務(wù)時，常有便宜行事，未能真正依照法規(guī)規(guī)定，例如未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售、不動產(chǎn)銷售或租賃廣告不實、廣告未註明不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)名稱、不動產(chǎn)交易相關(guān)文件不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未簽章、僱用未具資格之不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等等違規(guī)態(tài)樣，其中又以不動產(chǎn)銷售或租賃廣告不實違規(guī)受裁罰件數(shù)最多，計有38件，總金額高達(dá)231萬元，占總裁罰金額之36.26％。
 
地政局進一步表示，廣告不實的態(tài)樣中以廣告所登載之用途欄位與法定用途不符之違規(guī)情節(jié)最為嚴(yán)重，例如科技工業(yè)區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)專用區(qū)或策略型工業(yè)區(qū)等依法不得做住宅使用，業(yè)者卻依違規(guī)使用之事實狀態(tài)刊登為住宅用。由於不動產(chǎn)交易所涉金額龐大，而廣告內(nèi)容是提供消費者據(jù)以判斷是否交易的重要資訊，廣告內(nèi)容的真實與否影響消費者的權(quán)益極大，地政局未來仍將持續(xù)加強查察並輔導(dǎo)業(yè)者，以確保消費者權(quán)益。
 
由於不動產(chǎn)交易市場的不景氣，很多公司商社未依法申請不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的許可，即仲介居間執(zhí)行起不動產(chǎn)交易，亦有不少人以幫親朋好友的忙而執(zhí)行個人不動產(chǎn)仲介居間業(yè)務(wù)，亦常見是替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋，這些都是非法經(jīng)營。
 
 
統(tǒng)計2014年未經(jīng)許可自行營業(yè)之非法業(yè)者受裁罰計22件，罰緩金額220萬元，占總裁罰金額之34.53％。地政局強調(diào)上述非法行為，可處10至30萬元罰鍰，經(jīng)禁止?fàn)I業(yè)處分後，仍繼續(xù)營業(yè)者，處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金，裁罰強度比合法業(yè)者更大，提醒民眾注意，不要投機取巧。
 
地政局公布不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)查處統(tǒng)計資料，是為了提醒民眾注意3件事，
(1)詳細(xì)審閱廣告及銷售內(nèi)容
(2)委託合法不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
(3)要求不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者提供不動產(chǎn)說明書
 
而地政局亦自2015年起，於網(wǎng)站公布不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)違反不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例裁罰或懲戒者之名單，供消費者了解。另一方面，為了鼓勵經(jīng)紀(jì)業(yè)者提升服務(wù)品質(zhì)，臺北市自2006年開始辦理優(yōu)良不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員選拔活動，歷屆得獎人員名單也放置於該局網(wǎng)站，民眾可以透過網(wǎng)路查詢，作為選擇委託的參考。且在網(wǎng)站亦設(shè)立「不動產(chǎn)交易安全專區(qū)」，彙整不動產(chǎn)登記資料、交易價格、稅務(wù)試算、消費爭議申訴、不實廣告態(tài)樣及不動產(chǎn)教室等多元內(nèi)容，歡迎民眾多加利用，以確保自身的權(quán)益。